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被电商坑苦的地产巨头:5年蒸发200亿,让腾讯赔了10亿

被电商坑苦的地产巨头:5年蒸发200亿,让腾讯赔了10亿
华南城 文/华商韬略 吴苏 我国房地产的市场化,在阅历20年的洗礼后,老一代逐渐淡出,不少“地产二代”则在有意无意的安排下,接过企业开展的“权杖”,开端新的征途。 这其间,华南城集团创始人——郑松兴的女儿郑嘉汶,授命于“危险之际”,而最新成绩单发布后,公司管理层表明“最坏的时刻曩昔了。” 11月20日晚,华南城发布到2019年9月30日六个月的中期成绩。陈述期内,华南城完结收入58.27亿港元,同比增加11.8%。而华南城于期内合约出售建筑面积约874800平方米,已完满足年出售方针160亿元的48%。 成绩单看似风景无比,但最坏的时刻真的曩昔了吗? 其实上市十年的往日白马股华南城,现在成绩增速乏力,亟需增加空间,且华南城高额的资产负债率,也成为限制企业开展的绊脚石。但往日的华南城却曾是敏捷兴起的传奇。2002年,华南城控股有限公司在香港树立。第二年,郑松兴联合多位企业家,砸下26亿,在深圳平湖制作了一座面积50万平方米的物流新城,这就是华南城。 华南城之所以敏捷兴起,一是得益于深圳共同的区域优势,商贸物流适当便当,其次就是丰厚的质料供给,包含纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装等五大质料展现买卖中心,协助珠三角企业处理了收购涣散、缺少完好质料供给链的难题。 2009年,华南城在香港上市,正是依托商贸物流的巨大能量,华南城在南宁、哈尔滨、郑州等多个城市落地,树立大型商贸物流综合体项目,公司迎来了快速增加期。 正是在这样的布景下,华南城成绩稳定增加,2013财年的合约出售额和收入别离到达141亿港元和135亿港元,同比增加达72%和80%。2014年,华南城更是创下300亿港元的市值记载。 华南城蓬勃开展,业界大佬腾讯也被招引,前来来出资。现在,腾讯以11.6%的股份占比,成为华南城第二大股东。 但是,高光时刻很快远去后,华南城的成绩开端下滑。现在,华南城市值为75.4亿元,和2014年那段巅峰时期比较,市值已然蒸发掉200多亿港元。 郑松兴 据媒体报道,困难时期,郑松兴一度萌发退意,想转让手中华南城的股份。2016年10月,华南城发布布告称,郑松兴拟最多以40亿港元转让公司23.3%股权,受让方为中洲控股,仅留下0.01%的股份。不过,这项买卖最终却以失利告终。 华南城为何会“流浪”到这个境地?关键在于电商的敏捷兴起,华南城赖以称霸的“蛋糕”因而逐渐被蚕食,而非中心城市楼市环境的变差,加上公司“不拿手地产开发”,让全部落井下石,往日业界大佬逐渐落下阵来。 就是在这个阶段,“地产二代”郑嘉汶被委以重任。她的上位,天然被解读为华南城宗族承继的开端。 郑嘉汶出生于1989年,在2010年、2011年和2012年别离获得英国伦敦大学获得金融及商业经济学士学位、英国帝国理工学院获得管理学硕士学位、英国剑桥大学获得房产金融硕士学位。 结业后,郑嘉汶曾在父亲郑松兴另一家上市企业民生世界有限公司任职,2013年开端担任该公司履行董事,2017年5月,“转战”华南城。 左面为郑嘉汶 上位后的地产千金——郑嘉汶着手梳理了公司事务,媒体称,她要聚集的,是多达8000万平方米的土储。虽手握“奢华”土储,但华南城的地产开发才能并不强悍,这无疑会让郑嘉汶倍感压力,另一方面,假如土储价值加速开释,会为公司开展带来积极影响。 数据显现,2017-2018年,华南城营收和成绩都呈现大幅度增加。而到2018年12月31日止的前三季度,华南城完结合约出售约108.09亿港元,同比上升约29.1%。 这说明,郑嘉汶接手后,华南城的财政“账单”有所好转。 或许是受成绩向好鼓动,随后,原首席财政总监许进业表明,2019-2020年财年,华南城合约出售方针为160亿港元。 本年6月,华南城发布到2019年3月31日的全年成绩布告。陈述期内,华南城完结合约出售达146.8亿港元,较上一年同期增加22%,稍显惋惜的是,没有到达此前定下的160亿港元年度出售方针,只完结91.73%。 没有完结方针,直接导致11月13日许进业辞任首席财政总监一职。要知道,上一年4月,“老职工”许进业才重返华南城,任职还不到两年时刻。 不难看出,不管是事务开展,仍是出售方针,华南城都需求更“慎重”,这样面临社会与职业的急剧改变,守好业,立异业,郑嘉汶作为“地产二代”,肩上的担子并不轻。 ——END—— 图片均来自网络 欢迎重视【华商韬略】,识风云人物,读韬略传奇。 版权所有,制止私自转载!

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